Tasa Fija o Tasa Variable ?

Joey Perugino, Consejero Hipotecario con Multi-Prets Hypotheques
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Tasa Fija y Tasa Variable, ¿Cuál es la diferencia?

Escoger una tasa variable para su hipoteca puede ser muy beneficioso pero hay que estar dispuestos a vivir con pagos hipotecarios que pueden variar cada vez que la tasa de interés cambia.

Dependiendo de la dirección del Mercado, su tasa de interés que esta relacionada directamente con el pago que hace por su hipoteca puede variar. Si la tasa preferencial sube, su pago sube, y en el caso contrario, si la tasa preferencial baja, su pago baja también.

La tasa preferencial no es otra cosa que el porcentaje de interés a lo cual los bancos prestan a sus mejores clientes. Es importante tomar en cuenta; que esta “ tasa preferencial” será siempre variable” pues los bancos la ajustan dependiendo el movimiento del mercado. Esta tasa esta directamente relacionada con la tasa de interés fijada por el Banco Central de Canadá, revisada diez veces por año con fechas especificas.

Muchos de mis clientes tienen en este momento tasas de interés hipotecario de solamente 1.75%. Esto suena maravilloso!, pero ya que las tasas preferenciales son variables, ellas podrían cambiar al mismo ritmo que cambia el mercado.

Ahora bien, si lo que queremos es tener una tasa de interés mas baja, la tasa de interés variable será mas siempre mas baja que cualquier tasa de interés fija para términos que podría variar de uno a cinco anos. Cuando la tasa variable esta a 2.25% las tasas fijas están a 5.85%.

Ojo que una tasa de interés variable no es para todo el mundo. Hay que tener cierta flexibilidad con referencia a su presupuesto para poder soportar un pago hipotecario quien por su naturaleza cambiara mensualmente.

Tasas fijas serán siempre mas altas que tasas variables pero tienen la ventaja de ser fijas y de permanecer así hasta el momento en que se vencerá su termino hipotecaria y tendrá que renegociar su tasa de interés nuevamente.