Wednesday, March 31, 2010

Semaine agitée dans le marché hypothécaire

Nous sommes dans le milieu d'une semaine très agité dans le marché hypothécaire mais l'important dans tout ça est de prendre un grand respire et SURTOUT de ne pas paniquer.

Les taux demeurent encore et toujours à des niveaux presque historiquement bas.

Comme exemple, les courtiers hypothécaires en date du 31 mars 2010 peuvent encore obtenir le taux de 3.78% comme taux fixe sur un terme de 5 ans...
et 1.75% variable (soit le taux préférentiel moins 0.5%)

La grande partie des institutions financières offrent des taux à 4.29% ou 4.39% qui je le répète sont des excellents taux.

Il est facile d'oublier qu'il y a de cela pas si longtemps un BON TAUX était l'équivalent d'a peu près 5.5% - 6% .... on a encore beaucoup de chemin à faire avant d'y arriver et on y arrivera pas encore pendant probablement quelques années.

Donc, pas de panique, la vie continue, vous pouvez encore respirer profondément sans trop de difficulté.

N'hésitez pas à me contacter si vous avez quelconques questions.

Je me ferai un plaisir de vous assister dans vos démarches.

Joey Perugino
Conseiller en financement hypothécaire
Tél.: (514)452-0022
Sans frais : 1-866-348-7738
Fax: (514) 666-0547
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Friday, March 26, 2010

Comprendre sa cote de crédit - Partie 1

Qu'est-ce qu'une cote de solvabilité ?

La cote de solvabilité d'une personne est un instantané de sa capacité financière, à un moment précis. Cette cote obtenue par l'évaluation de tous les renseignements détenus sur une personne, en ce qui a trait à ses emprunts, ses lignes de crédit et ses cartes de crédit. La plupart des prêteurs affectent un R (crédit renouvelable, par exemple pour une marge de crédit) ou un I (prêts personnels) et une cote à chaque élément de votre dossier de crédit. Par exemple, une cote de R0 signifie que l'élément est trop récent pour pouvoir être noté. R1 signifie que vous payez dans les 30 jours de la date d'échéance et R9 qu'il s'agit d'une mauvaise créance. Ces renseignements comprennent également de l'information relative à d'autres questions, comme les faillites, la perception, les privilèges et les reprises de possession. La durée d’inscription de ses renseignements à votre dossier au Québec varie de 2 à 7 ans selon le type d'information.

La cote de solvabilité est calculée par une agence d'évaluation (comme Equifax et TransUnion), et est indiquée sur les rapports de toutes les agences de notation. Au Canada, les créanciers utilisent indifféremment les termes cote de solvabilité ou cote Beacon. La cote varie de 300 à 850 et, lorsqu'elle se situe au-delà de 700, elle indique généralement que l'individu est"digne de foi".

Pourquoi votre cote de solvabilité est-elle importante?

Lorsque vous gérez vos finances de façon responsable, les banques et autres institutions sont davantage disposées à vous accorder une hypothèque, un prêt auto et du crédit en général. Vous êtes aussi plus susceptible d'obtenir des limites de crédit plus élevées et des taux d'intérêt plus avantageux. En fait, un solide dossier de crédit peut vous faire économiser beaucoup. Plus votre cote est élevée, plus vous serez en mesure d'obtenir du crédit à des taux d'intérêt plus bas.

Comment vous y prendre pour obtenir et vérifier votre dossier et pointage de crédit?

Il est bon de demander une copie de votre dossier de crédit à chacune des deux grandes agences d'évaluation (Equifax et TransUnion) au moins une fois par an, pour vous assurer que vos renseignements personnels sont à jour, qu'aucune erreur n'a été commise et que vous n'avez pas été victime d'une fraude.

Par courrier
Si vous faites votre demande par écrit et que vous l'envoyez par courrier, les agences d'évaluation vous feront parvenir, par courrier, une copie gratuite de votre dossier.

Il est cependant important d'inclure à votre demande une copie de deux pièces d'identité.

Communiquez avec les agences d'évaluation pour connaître les pièces d'identité qu'elles acceptent.

Par internet
Vous pouvez commander une copie de votre dossier en accédant aux sites web des agences d'évaluation. Cette méthode est plus rapide puisque vous recevrez votre dossier quelques minutes seulement après avoir fait votre demande.

Cependant, les agences d'évaluation imposent des frais pour vous faire parvenir une copie de votre dossier en ligne.

Vous pouvez également commander vos dossiers par téléphone ou par courriel.

Faire corriger les erreurs à votre dossier

Vous avez reçu votre dossier de crédit et vous pensez que l'information qui y est contenue est inexacte?

1. Communiquez avec l'agence d'évaluation du crédit

2. Communiquez avec l'institution financière qui a fourni l'information erronée
• Si l'institution ne corrige pas l'erreur dans un délai raisonnable, renseignez-vous sur sa procédure des plaintes ou adressez-
vous à l'Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC) par téléphone sans frais au 1 866 461-2232 ou par son site web :

www.acfc.gc.ca.


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Tuesday, March 9, 2010

Termes hypothécaire mixtes ou hybrides

Article intéressant sur les thèmes mixtes dans la Presse

On peux maintenant, et même d'ailleurs depuis un bon bout de temps opter pour des termes mixtes tels que celui mentionné dans cet article de Hugo Fontaine de La Presse.

Ce sont des termes qui nous offrent une certaine flexibilité nous permettant dans un certain sens d'avoir le meilleur des deux mondes...

Les termes hybrides sont une façon efficace de mitiger notre risque et de tirer avantage du taux variable, tout en maintenant une certaine partie de notre hypothèque qui demeure fixe avec des paiements qui ne changeront pas avant que la tranche hypothécaire viennent à son échéance.

Il y a beaucoup de pour et contre les hypothèques à taux variable, comme j'ai déja mentionné précedemment dans un de mes billets l'hypothèque à taux variable n'est pas destiné à tous mais par contre ceux qui sont capable de composer avec les variations de paiements bénéficie généralement de généreuse économie d'intérêts à travers les années.

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Wednesday, March 3, 2010

Taux Directeur Maintenu à 0.25%

Le journal Les Affaires rapporte que la Banque du Canada maintient son taux directeur à 0.25% ce qui a comme incidence de faire en sorte que les taux intérêts hypothécaire devrait continuer de se maintenir à leurs niveaux actuel pour encore quelques mois.

Bonne nouvelle pour les acheteurs de propriétés !

En se basant sur une hypothèque de serais-ce que $200,000 une augmentation de 1% du taux d’intérêt équivaut à approximativement $200. Nous pouvons donc supposer que l’augmentation du taux d’intérêt hypothécaire à 5.5% ou même 6% dans la prochaine année pourrait signifier l’augmentation du paiement de votre prêt de $300-$400 ce qui peut avoir un impact sur le budget de quelconque personne.

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